Правила погашения ипотечного кредита

Правила погашения ипотечного кредитаМногие граждане, которые взяли для приобретения собственного жилья, ипотечные кредиты, оказались явно не готовы к тем «сюрпризам», которые для них приготовили банки. К примеру, далеко не прозрачна картина ежемесячных платежей по ипотечному кредиту.

Говоря об отечественной банковской практике, можно отметить два основных варианта погашения ипотечного и потребительского кредита, а именно «проценты на остаток», и аннуитет.

В той рекламной информации, которую предоставляют своим потенциальным клиентам банки, нет конкретной информации о том, каковы способы погашения данного займа, а часто банком пишется лишь общая формулировка, согласно которой «для погашения кредита необходимы ежемесячное погашение кредитов». Именно здесь и кроется основная проблема, например, при расчете графика погашения кредита согласно принципу «проценты на остаток», равными будут лишь те платежи подобные уменьшать по кредиту задолженность.

При этом ежемесячные платежи, которые направлены на обслуживание займа, будут существенно отличаться. На размер взноса оказывать влияние будет сумма процентов, подлежащих к обязательной уплате. При этом отметим, что при уменьшении суммы задолженности, происходит автоматическое сокращение процентов, начисленных по кредиту, то есть снижаются размеры ежемесячных кредитных платежей.

Аннуитетная форма для погашения, взятого в банке ипотечного либо потребительского кредита, не дает возможности сокращать размер ежемесячного платежа по данному кредиту. В ее случае те взносы, которые направляются на обслуживание предоставленного банком займа, одинаковы между собой.

В каждом ежемесячном платеже включены автоматически все те суммы, которые требуются для ликвидации основной и процентной задолженности.

На протяжении всего периода кредитования (из одного месяца к другому месяцу) происходит изменение лишь соотношения между суммами основной и процентной задолженностей. Подобную стабильность в погашении взятого в банке ипотечного кредита, банкирам удается достигать при использовании специальной формулы, используя которую заемщик получает возможность планировать равномерно свои расходы, связанные с погашением взятого кредита, деля это на протяжении всего периода погашения кредита. Чтобы вычислить размер аннуитета, важно знать сумму, процентную ставку, а также срок ипотечного кредита.

1 звезда2 звезд3 звезды4 звезды5 звезды (Еще не оценивали)
Загрузка...

Один комментарий

  1. admin
    Вячеслав

    Спасибо за полезную информацию, как раз в данный момент собираюсь оформлять ипотеку, некоторых моментов не знал, но теперь буду в курсе.

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Помеченые поля обязательны *

*

*

code

Выберите предложение и оформите заявку.

×